Qu’est-ce qu’un contrat de construction?

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Un contrat de construction est un document qui définit la portée et les modalités des travaux d’un projet de construction. Il s’agit d’une entente entre l’entrepreneur qui effectue la construction et la personne ou l’entreprise qui les engage pour effectuer les travaux.

L’accord devrait contenir plusieurs sections de clauses définissant la portée, les modalités et les conditions du projet, notamment :

  • Quels seront les travaux à accomplir?
  • Quelles parties participeront au processus de construction
  • Le coût du travail et des matériaux
  • Procédures pour modifier la portée des travaux ou d’autres parties de l’accord

La plupart des entreprises de construction ou des entrepreneurs auront un modèle qu’ils utiliseront comme base de leur contrat de construction. Ce modèle énoncera leurs procédures d’exploitation normalisées, leurs tarifs et d’autres conditions.

  • Prix du contrat : Le type de prix du contrat qui a été attribué et le montant total de l’argent en cours de contrat sont détaillés, ainsi que les ajouts ou déductions possibles au contrat et la manière dont ils seront libérés.

Les prix devraient toujours être négociés et établis avant la signature d’un contrat afin d’éviter toute confusion, désaccord ou litige juridique.

  • Base de paiement : Cette section décrit les sommes qui seront versées à l’entrepreneur, qu’il s’agisse d’une semaine, d’un mois ou d’une étape. Cette section devrait également préciser le pourcentage d’argent qui devrait être retenu sur chaque demande de paiement. Elle définira également le moment où le paiement est dû, la pénalité pour retard de paiement, si les intérêts sont courus, ainsi que toute autre modalité de paiement et de facturation.
  • Calendrier ou calendrier : Le nombre total de jours ou la façon dont le calendrier du projet sera divisé, il doit décrire soit les jours civils ou les jours ouvrables et peut être présenté comme un diagramme de Gantt, un diagramme à barres, un CPM, ou une autre méthode.
  • Liste de documents : Une liste de tous les documents contractuels constitue cette partie du contrat. Dessins, pièces à conviction, spécifications et conditions supplémentaires peuvent faire partie de cette liste.
  • Portée de la construction : La portée peut normalement être mesurée ou quantifiable et est une description de toutes les activités de construction qui feront partie du projet.
  • Conditions et responsabilités de construction : Les responsabilités du propriétaire et de l’entrepreneur, y compris la personne responsable de fournir des documents, des informations, des paiements ou d’autres produits livrables, sont définies de manière à ce que le projet puisse progresser dans les délais prescrits.
  • Droit des contrats : Toutes les exigences légales applicables, y compris les lois régissant, les exigences en matière de privilèges, les procédures de réclamation, les procédures d’arbitrage, les assurances, les exigences substantielles en matière d’achèvement, l’achèvement final et les dommages-intérêts liquidés sont détaillées, y compris les procédures de cessation ou de suspension des travaux et l’accord avec l’entrepreneur.

Une fois le contrat finalisé, il devrait être signé par les deux parties avant le début des travaux. En signant, les deux parties indiquent qu’elles acceptent les modalités du projet.

Si l’une ou l’autre des parties contrevient aux dispositions de l’accord, le contrat devrait énoncer les procédures à suivre pour régler le différend, y compris les actions en justice.

Types de contrats de construction

Tous les contrats devraient :

  • Soyez par écrit
  • Contient une description du produit ou du service offert
  • Être compris et clair entre les deux parties
  • Inclure les services qui font l’objet d’un contrat clair
  • Inclure la police d’annulation ou de résiliation
  • Avoir des termes financiers clairs

Toutefois, selon le projet et le contrat en cours d’exécution, ils peuvent varier ou subir plusieurs modifications.

Expression

Ce type d’accord définit l’objet et la portée de l’accord. Selon cette alternative, les stipulations et les modalités du contrat sont clairement comprises par chaque partie.

Exécuté

Un contrat signé prévoit une période de garantie ou un dysfonctionnement. En vertu de cet accord, les services ont été rendus, mais le contrat protège une partie lorsque l’exécution de l’autre ne fournit pas la garantie appropriée pour une installation défectueuse ou incorrecte.

Conditionnel

Une entente contractuelle conditionnelle est une entente utilisée lorsque les services ne pouvaient pas être fournis au moment de la signature du contrat. Elle prévoit une date ultérieure où les services seront rendus si certaines conditions sont remplies.

Ai-je besoin d’un contrat de construction?

Un contrat protège les deux parties impliquées dans les travaux de construction. Il définit votre champ d’activité, définit les modalités de paiement et fournit des méthodes de règlement des différends.

Le fait d’avoir un contrat de construction protège l’enjeu juridique et financier de toute personne impliquée dans un projet de construction. Ni le propriétaire de la société de construction ni le propriétaire de la propriété ne devraient accepter de commencer à travailler sans un.

Prises en charge des clés

  • Un contrat de construction est un document qui définit la portée et les modalités des travaux d’un projet de construction. Il s’agit d’une entente entre l’entrepreneur qui effectue la construction et la personne ou l’entreprise qui les engage pour effectuer les travaux.
  • Un contrat de construction protège l’enjeu juridique et financier de toute personne impliquée dans un projet de construction. Ni le propriétaire de la société de construction ni le propriétaire de la propriété ne devraient commencer un travail de construction sans un.

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